【房地产知识】基准地价

基准地价是建筑业和房地产业的一个常用概念，是指按照城市规划区域，国有土地范围内不同土地级别或均质地域，分别评估确定的商业、工业、居住等各类用途的土地使用权的平均价格。

基准地价是政府对所辖各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格。按照国家的有关规定，基准地价的评估、确定需按规定程序进行。

一般情况下，由市、县政府土地管理部门、价格管理部门组织，或委托具有地价评估资格的机构完成基准地价评估测算工作，并共同组织有关部门组成基准地价论证工作组，根据国家经济政策要求和房地产市场供求变化，对评估报告进行论证，拟定基准地价并征求建设行政主管部门意见后，上报审核批准。

承担基准地价评估工作的部门机构必须按照国家规定的有关土地价格评估的内容、程序、规则和方法等进行评估测定，并按相关规定提交评估报告。

基准地价是分用途的土地使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期，由政府组织或委托专业机构进行评估，评估结果按程序报送主管部门。在土地估价过程中，应对基准地价进行修正后使用。

基准地价的评估过程遵循"以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据"的原则进行，按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的市场价格的原理进行确定。